四川新闻网消息（记者 杨颜铭 摄影报道）修订《资阳市住宅物业服务等级划分》地方性标准、出台《老旧小区物业服务指导规范》、定期发布住宅小区物业服务收费政府指导价……近两年来，资阳市不断健全住宅小区物业管理标准体系、物业服务企业信用信息管理体系，进一步解决物业服务质效不佳、管理机制不健全、行业监管乏力、业主认同感不强等突出问题。

向阳社区改造后重焕新生

从居所安全到居所舒适，再到居所和谐，住宅小区居民日益增长的美好生活需要在不断升级，社区物业管理也面临新的机遇和挑战。

对此，资阳市以城区住宅小区为载体，聚焦增强服务能力、提高管理水平、促进健康发展、增进民生福祉，积极探索党建引领与居民自治、健全机制与优化服务、属地指导与行业监管、参与治理与保障民生相结合的物业管理新路径，实现物业管理和小区治理互联互补互动，促进人民群众获得感、幸福感持续提升。

党建引领小区治理

延伸党组织触角 构建三级联动工作体系

邻里纠纷，小区志愿者来化解；需要帮忙，小区业委会来协调；大事小事，小区党支部、业委会、物业一起帮忙解决……

在资阳，不少小区都有着这样和谐温馨的情景，居民真切感受到党建引领社区发展治理向住宅小区延伸的便利，小区环境变得更美丽、邻里更和谐、文化氛围更浓郁，居民幸福感不断跃升。

今年3月，资阳市雁江区莲花街道办事处向阳社区老旧小区改造工程已顺利完成，实现了由“老破小”到“网红打卡地”的蜕变。此外，向阳社区还充分发挥小区党支部的作用，引导辖区居民成立自管委，在每栋楼选举楼栋长，并根据实际情况制定不同的管理方式和收费标准，让居民更多地参与到小区管理中来，共治共享幸福生活。

这一切变化还得益于资阳不断探索住宅小区党建引领治理体系，构建“街道党组织—社区党组织—小区党组织”三级架构，把党的领导全面植入小区业主管理规约、业主大会、业委会议事规则，推动物业服务企业建立党组织，引导小区业主自治自理。

记者了解到，到2021年底，资阳市中心城区、安岳和乐至县城力争新增单建小区党组织178个、联建小区党组织69个、优化已建小区党组织133个。

老旧小区环境变美

增进民生福祉 着力破解“改造难”“引入难”“保障难”

记者从雁江区住建局了解到，2021年计划改造中心城区老旧小区90个，涉及7617户。今年改造过程中，将在结合各小区具体情况的基础上，反复勘察现场，广泛征求群众意见，有重点地解决停车难、雨污水堵塞、环卫设施差、小区治安无保障等群众最关心的问题。

“四治、六改、十提升”，破解老旧小区“改造难”。力争通过3年努力，实现老旧小区居住条件安全、居住功能完备、生活环境舒适、配套设施完善、文化传扬彰显、社区治理规范，并支持优质物业服务企业对改造区域进行规模化管理，让居民共享共护改造成果。

改造后的老旧小区如何破解物业管理“引入难”问题？据悉，资阳将推行“专业物业服务＋业主自治管理＋社区保障服务”差异化物业管理模式。

对基础设施较完善，居民生活水平较高的老旧小区，按规定程序引入专业化物业服务；对基础设施基本健全，不具备引入专业物业服务且业主自治意愿强烈的，由街道办事处引导成立业委会或自管委实行自治管理；对基础设施不健全、低收入人群集中且规模较小、分布零散的老旧小区，由街道办事处纳入社区保障物业服务。

“管家”有了，服务资金又怎么保障？记者了解到，针对住宅小区的不同情况，将采取“开发建设单位承担＋业主自付＋财政补助”等方式，多渠道保障物业服务资金；同时探索建立物业管理规范化激励机制，通过对住宅小区物业管理工作的考评，重点对考评优秀的社区给予一定资金激励。